Если в арендованном помещении без предупреждения отключается вода либо зимой резко холодает, а батареи остаются холодными, то бизнес фактически останавливается. В кафе нельзя мыть посуду и готовить, в салоне невозможно проводить процедуры, а в медицинском кабинете — соблюдать гигиену. Даже обычный офис в холодное время превращается в нерабочее пространство, если отопления нет. Причём сам арендатор ни в чём не виноват, ведь он платит вовремя и рассчитывает, что условия останутся стабильными.
Почему это происходит? Иногда по внешним причинам: авария на теплотрассе, перекопали улицу, ремонтируют водопровод. Но бывают и внутренние факторы. У арендодателя накопились долги, поэтому коммунальщики отключают услуги за весь дом. Или управляющая компания забыла вовремя передать показания. В старых зданиях с централизованными системами такие ситуации особенно часты. Но даже в новых комплексах возможны сбои: автоматические клапаны срабатывают, прорывает трубы, отключают воду для профилактики. Самое неприятное — арендатор узнаёт обо всём постфактум, а арендодатель разводит руками, мол, не я же кран перекрыл.
Чем это оборачивается для арендатора? Хорошо, если только временными неудобствами, ведь для некоторых сфер это фактически прямой запрет на работу. В прачечной нельзя запустить оборудование, в спортзале нет возможности поддерживать санитарные условия, в пекарне остановится весь процесс. Ущерб от одного дня простоя может превышать месячную арендную плату, особенно если был запланирован приём клиентов или важное мероприятие. Конечно, всё это происходит без компенсации. Даже если арендатор пишет претензию, в ответ получает ссылки на «технические обстоятельства» или «аварийную ситуацию».
Чтобы частично компенсировать такие убытки, применяется страхование арендаторов. Такой полис особенно пригодится, если помещение используется для постоянной работы с клиентами, хранения техники или материалов. При временной непригодности объекта страховая компания может покрыть часть расходов из-за простоя, повреждения имущества или экстренного переезда. Подробнее можно почитать по ссылке.
Что стоит предусмотреть заранее. Многие арендаторы подписывают договор и не обращают внимания на технические детали. Между тем, там встречаются оговорки: «арендодатель не несёт ответственности за перебои коммунальных услуг» или «платёж производится независимо от состояния помещения». Чтобы не попасть в ловушку, уточните, есть ли пункт про приостановку арендной платы при форс-мажорах. Также полезно знать, кто обслуживает коммуникации, куда обращаться при сбое, как фиксировать факт отключения. Желательно вести переписку с арендодателем письменно, поскольку это пригождается при споре или обращении в суд. Если здание старое, не лишним будет узнать, как часто в нём случаются перебои.
Лучше предусмотреть возможные сбои заранее, чем потом метаться в поисках переноски, обогревателей или другого помещения. Технические сбои в здании — не редкость. Но к ним можно хорошо подготовиться, если заранее изучить условия, задать вопросы и предусмотреть защитные меры.
Добавить комментарий